Markalı Konut için Konut Kredisi Alırken Bilmeniz Gerekenler

Binlerce fırsat arasında saatlerinizi harcayıp markalı konut kararınızı verdiniz. Şimdi sıra geldi konut kredisine, yani günlük hayatta daha çok kullandığımız ifadesiyle mortgage’a. Peki nedir bu konut kredisi? Herkes başvurabilir mi? Kimlere verilir? Hangi belgeler istenir? Kefil gerekir mi? Tüm bu soruların cevaplarını sizin için derledik.

markalı konut

Herkese konut kredisi verilir mi? Başvurum kabul edilmezse ne olur?

Konut kredisi başvurularının değerlendirilme şartlarının aslında standart kredilerden pek farkı yoktur. Kredibiliteniz araştırılır, daha önceki ödeme performanslarınız değerlendirilir. Kredi takip skorlamanız başarılı ise kredinizi rahatlıkla alırsınız. Ancak gittiğiniz bankanın başvurunuzu reddetmesi sizi hemen umutsuzluğa sürüklemesin. Unutmayın ki her bankanın kredi değerleme prosedürü farklıdır; aynı şartlarda farklı bir banka size kredi onayı verebilir. Tabii bu noktada dikkat etmeniz gereken bir diğer husus, kredi ödemelerinizin aylık gelirinize oranının ne olduğu. Faiz ve anapara ödemelerine ayıracağınız rakamlar, üzerinizde yük oluşturmamalı. Bu konuda uzmanlar, kredi taksitlerinin, aylık gelirinizin %50’sini geçmemesini öneriyor.

Kefil sağlamak zorunda mıyım?

Bankalar, satın alacağınız konut üzerine ipotek kuracakları için kefil istemeyeceklerdir. Zaten tüketicinin korunmasına ilişkin yasa ile birlikte kefile gerek kalmıyor artık. Ödeme yapılmadığı takdirde önce borçluya başvuruluyor, sonrasında ise ipotek paraya çevriliyor.

Ne kadar peşinat vermem gerekiyor? Konut bedelinin tamamı için kredi çekebilir miyim?

Yasa gereği Sermaye Piyasası Kurulu’ndan lisans almış olan değerleme şirketleri, satın alacağınız konutta ekspertiz yapıyorlar. Konutun gerçek değerini belirleyip bunu bankaya bildiriyorlar, ve bu değerin %70 ila %75’ine kadar olan kısmını bankalar size kredi olarak verebiliyor.

Konut kredisi alırken başka masraflar da çıkacak mı?

Konut kredisi alırken bir defaya mahsus olmak üzere ödeyeceğiniz dosya masraflarının yanı sıra, bazı zorunlu ödemeleriniz de olacak. Örneğin 10 yıl vadeli bir kredi kullandıysanız, her yıl yenilenecek olan hayat sigortası bedeli gibi. Tüm giderleri sıralamak gerekirse:

  • Komisyon
  • Hizmet Bedeli
  • Ekspertiz ücreti
  • Avukat ücreti
  • İstihbarat ücreti
  • İpotek koyma ücreti
  • Zorunlu deprem sigortası (DASK)
  • Hayat sigortası
  • Konut sigortası

Konut kredisi için hangi evraklar ve bilgiler gerekiyor?

Başvuru belgeleri:

  • Kimlik belgesi (Nüfus cüzdanı, Ehliyet veya Pasaport)
  • İkametgâh İlmühaberi
  • Maaş Bordrosu veya serbest meslek sahipleri için Vergi Levhası
  • Alınacak konuta ilişkin Kat Mülkiyeti Tapusu ya da
  • Kat İrtifakı Tapusu ve Yapı Kullanım İzin Belgesi ya da
  • Kat İrtifaki Tapusu ve İnşaat Ruhsatının Fotokopileri

Başvuru Formunda İstenen Kişisel Bilgiler

  • Ad, Soyad
  • C. Vatandaşlık No.
  • C. Bireysel Vergi No.
  • Adres (Ev, iş ve cep)
  • Telefon (Ev, iş ve cep)
  • Kiracı veya Ev Sahibi olma durumu
  • Meslek ve Ünvanı
  • Öğrenim durumu
  • Askerlik durumu
  • Medeni durumu

Başvuru Formunda İstenen Mali Bilgiler

  • Otomobil marka ve yılı
  • Taşınmaz mülk listesi
  • Gelir (Maaş, Kira, Faiz ve Diğer)
  • Gider (Aylık net gider)
  • Diğer bankadaki hesaplarınız

Yaptırılması Zorunlu Sigortalar

  • Bireysel yaşam sigortası
  • Konut sigortası
  • Deprem sigortası